随着我国城市化进程的加快，越来越多的居民选择购买住宅，而住宅维修基金作为保障住宅小区公共设施维修的重要资金，其计算方式也备受关注。本文将为您详细介绍2018年住宅维修基金的计算方法，帮助您更好地了解这一重要事项。

一、住宅维修基金的定义

住宅维修基金，又称住宅专项维修资金，是指业主按照国家规定，将住宅物业的维修费用预先存储起来，用于住宅小区公共设施、设备的维修和更新改造的资金。住宅维修基金是保障住宅小区公共设施正常运行、延长使用寿命的重要保障。

二、住宅维修基金的计算方式

1. 按建筑面积计算

2018年，住宅维修基金的计算主要采用按建筑面积计算的方式。具体计算公式如下：

住宅维修基金=住宅建筑面积×每平方米维修基金缴纳标准

其中，每平方米维修基金缴纳标准由各地政府根据实际情况制定，具体数值可能有所不同。

2. 按套内建筑面积计算

部分地区在计算住宅维修基金时，采用按套内建筑面积计算的方式。具体计算公式如下：

住宅维修基金=套内建筑面积×每平方米维修基金缴纳标准

3. 按房屋价值计算

部分地区在计算住宅维修基金时，采用按房屋价值计算的方式。具体计算公式如下：

住宅维修基金=房屋价值×维修基金缴纳比例

其中，维修基金缴纳比例由各地政府根据实际情况制定，具体数值可能有所不同。

三、住宅维修基金缴纳标准

住宅维修基金缴纳标准由各地政府根据实际情况制定，以下列举部分地区的缴纳标准仅供参考：

1. 北京：住宅维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积200元。

2. 上海：住宅维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积100元。

3. 广州：住宅维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积150元。

4. 深圳：住宅维修基金缴纳标准为每平方米建筑面积180元。

四、住宅维修基金的使用

住宅维修基金的使用需遵循以下原则：

1. 公用设施、设备的维修和更新改造。

2. 住宅小区内绿化、环境卫生、消防、安防等公共设施的维护。

3. 住宅小区内道路、照明、排水、供电等基础设施的维修。

4. 住宅小区内公共设施的改造和更新。

五、住宅维修基金的缴纳和提取

1. 缴纳：业主在购买住宅时，需按照规定缴纳住宅维修基金。

2. 提取：住宅维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的审议，并按照规定程序提取。

总之，2018年住宅维修基金的计算方式主要包括按建筑面积、套内建筑面积和房屋价值计算。了解住宅维修基金的计算方法和使用原则，有助于业主更好地保障住宅小区公共设施的维修和更新改造。在实际操作中，还需关注当地政府的具体规定，确保住宅维修基金的有效使用。