无论是高层还是多层，商品房都有共享面积。但到底共享什么？面积是怎么计算的？很多买房的人对此并不清楚，担心房子会被开发商“注水”。买房时，房子的共用面积应该占多少？下面wed114婚恋网小编就为大家带来详细内容，一起来看看吧。

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共有面积比例是多少？

共有面积是分摊共有建筑面积的简称，是指各种产权共同占用或者使用的建筑面积。总建筑面积包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾巷、变电站房、设备房、公共大厅、走廊等建筑面积、值班门卫室、服务于整个建筑的公共用房和管理用房、套房公共建筑与套房建筑面积外的共用墙体区域之间的隔墙和外墙（山墙）。

普通多层住宅，无地下设备间、无底层商铺、底层架空的情况，分摊系数约为10%-15%；对于有电梯的小高层住宅，共用系数约为15%-20%；高层住宅相对较高，约为20%-25%。签订购房合同时，合同中会注明房屋的分成系数范围。房屋面积以沉阳市房地产交易权属登记中心测绘部门测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

如何计算后期共享面积

房屋共享面积的计算公式是房屋的总建筑面积乘以公共建筑面积，再除以内部建筑面积之和。公共建筑面积共享系数等于公共建筑面积除以内部建筑面积之和。商品房与住宅的共用系数约为0.1，商品房与高层住宅的共用系数约为0.2。

购房者对面积认证有异议的，应首先向开发公司或销售单位核实是否通过了房地产测绘部门的面积认证。督促开发、销售部门到测绘大队办理住房面积认证。房屋认证以整栋楼为依据，一般不接受勘察收集和绘制来自散户投资者的佣金。如涉及法律诉讼，测绘大队接受法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

哪些区域不属于公共区域

哪些区域不属于公共区域？即作为人防工程的地下室；夹层、技术层、地下室、高层2.2米以下的架空层；利用引桥、高架桥、高架桥、道路作为屋顶建造的房屋；与房屋内部不相连的房屋伸缩缝；房屋屋顶永久性建筑的活动板房、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱房、电梯机房。层高2.2米及以上的部分，按其周边水平投影计算面积；适用于层高小于 2.2 m 的零件其他不计算建筑面积；坡屋顶建筑，层高2.2米及以上的部分，按其周边面积的水平投影计算；层高低于2.2米的部分不计算建筑面积。

悬挑建筑及全封闭阳台面积按其周边水平投影面积计算；非围合的阳台、门廊的面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台的建筑面积不计算。

以上就是wed114小编在买房时关于房屋共享面积应分摊多少比例的详细内容。希望可以帮助到有需要的朋友。